761-763 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 104,4 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892646621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
43027892646621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 115 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 323 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 253 203 $ Poids 92 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 424 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 573 166 $ Poids 86 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 400 324 $ Poids 78 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 603 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 364 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 526 631 $ Poids 74 % |
| 9 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 270 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 622 798 $ Poids 74 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 650 $ Poids 74 % |
| 11 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 772 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 552 520 $ Poids 73 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 417 737 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.