4734 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 137,2 m² · constr. 2008 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892646789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
43027892646789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 209 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 628 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 155 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +650 $ | 140 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 674 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 656 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 547 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 413 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 328 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 337 341 $ Poids 77 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 403 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 222 496 $ Poids 75 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 675 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 509 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 245 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 537 734 $ Poids 73 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 559 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 718 107 $ Poids 72 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 529 893 $ Poids 71 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 557 628 $ Poids 70 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 610 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 994 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.