755 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 88,9 m² · constr. 2009 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 263 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892646916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
43027892646916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 4 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 508 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 554 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 580 997 $ Poids 89 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 487 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 82 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 753 $ Poids 86 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 385 593 $ Poids 85 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 587 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +44 223 $ | 500 423 $ Poids 83 % |
| 8 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 465 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 492 520 $ Poids 82 % |
| 9 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 472 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 183 584 $ Poids 78 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 297 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 235 908 $ Poids 74 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 380 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 530 030 $ Poids 73 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 693 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 001 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.