4723 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 198,6 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 353 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892647143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
43027892647143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 391 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 708 574 $ Poids 80 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 162 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −51 691 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 746 479 $ Poids 62 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 478 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +72 937 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 038 234 $ Poids 60 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 912 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 235 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 809 354 $ Poids 60 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 468 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 956 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 721 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 786 374 $ Poids 57 % |
| 8 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 199 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 819 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 856 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 977 802 $ Poids 54 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 245 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 138 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +66 747 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 721 691 $ Poids 51 % |
| 12 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 541 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 277 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.