4661 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 268,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 472 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892647266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
43027892647266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 588 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 654 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 1 119 284 $ Poids 74 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 137 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 859 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 425 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 926 086 $ Poids 54 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 493 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −77 359 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 973 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 682 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 913 177 $ Poids 45 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 744 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 902 376 $ Poids 44 % |
| 8 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 258 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +86 170 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 933 058 $ Poids 42 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 580 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 373 $ Poids 42 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +89 146 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 062 679 $ Poids 39 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 267 897 $ Poids 38 % |
| 12 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 676 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −75 936 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 186 773 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.