4745 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 109,7 m² · constr. 2010 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 303 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892647573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
43027892647573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 353 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 484 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 213 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 259 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 369 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 585 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 358 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 202 324 $ Poids 79 % |
| 6 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 719 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 374 098 $ Poids 78 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 894 $ Poids 76 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 257 $ Poids 76 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 410 299 $ Poids 74 % |
| 10 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 452 780 $ Poids 74 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 807 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 158 465 $ Poids 73 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 831 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 167 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.