4757 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 162,4 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892647609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
43027892647609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 215 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 654 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 542 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 863 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 617 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 54 718 $ Poids 81 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 632 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 783 352 $ Poids 77 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 541 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 942 915 $ Poids 76 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 749 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 977 551 $ Poids 76 % |
| 7 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 312 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 587 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 931 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 719 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 47 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 943 $ Poids 66 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 309 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 690 307 $ Poids 65 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 730 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 527 414 $ Poids 62 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 685 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 717 367 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.