4738 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 128,2 m² · constr. 2008 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892647940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027892647940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 209 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 607 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 215 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 148 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +650 $ | 136 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 513 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 589 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 537 894 $ Poids 82 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 241 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 520 806 $ Poids 79 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 684 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 493 127 $ Poids 77 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 554 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 400 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 616 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 521 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 49 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 628 478 $ Poids 71 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 348 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 327 054 $ Poids 71 % |
| 12 | 767, rue Charny, Sherbrooke 2025-06-18 · 110 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 624 834 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.