4653 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 91,4 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892648302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
43027892648302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 169 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 390 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 588 187 $ Poids 93 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 405 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 562 908 $ Poids 92 % |
| 5 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 493 678 $ Poids 90 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 476 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +44 223 $ | 506 706 $ Poids 90 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 125 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 238 697 $ Poids 85 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 573 $ Poids 83 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 807 $ Poids 80 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 629 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 463 143 $ Poids 79 % |
| 11 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 384 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 499 089 $ Poids 79 % |
| 12 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 240 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 262 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.