736 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 166,2 m² · constr. 2008 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892648664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
43027892648664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 258 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 658 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 586 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 869 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 652 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 586 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 948 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 747 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 983 963 $ Poids 75 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 672 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 788 932 $ Poids 71 % |
| 7 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 344 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 590 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 936 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 723 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 512 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 648 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 356 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 20 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +650 $ | 154 088 $ Poids 59 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 347 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 695 931 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.