731 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 127,3 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892648869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
43027892648869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 302 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 213 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 509 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 464 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 533 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 64 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 063 $ Poids 86 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 386 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 602 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 480 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 519 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 405 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 163 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 623 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 872 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 489 115 $ Poids 68 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 742 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 397 564 $ Poids 67 % |
| 11 | 767, rue Charny, Sherbrooke 2025-06-18 · 295 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 879 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 493 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 324 463 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.