758 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 132,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892649042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027892649042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 93 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 449 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 561 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 214 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 196 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 376 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 961 $ Poids 85 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 776 $ Poids 83 % |
| 6 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 394 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 528 744 $ Poids 77 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 693 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 474 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 070 $ Poids 72 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 490 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 305 635 $ Poids 71 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 462 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 626 129 $ Poids 69 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 793 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 379 940 $ Poids 69 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 623 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 768 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.