754 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 85,3 m² · constr. 1980 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892649422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027892649422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 319 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +19 418 $ | 459 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 269 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 323 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 521 782 $ Poids 91 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 345 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 251 $ Poids 89 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 495 243 $ Poids 88 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 289 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 467 523 $ Poids 85 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 342 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 325 627 $ Poids 82 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 478 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 423 876 $ Poids 80 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 415 448 $ Poids 78 % |
| 10 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 399 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 480 439 $ Poids 76 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 497 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 169 685 $ Poids 75 % |
| 12 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 249 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 384 012 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.