750 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 117,2 m² · constr. 1984 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 258 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892649602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
43027892649602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 269 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 183 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 192 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 703 $ Poids 91 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 425 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 975 $ Poids 90 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 615 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 156 957 $ Poids 77 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 593 $ Poids 76 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 362 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 556 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 440 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 502 092 $ Poids 72 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 92 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 251 864 $ Poids 70 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 551 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 379 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 909 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 866 $ Poids 67 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 376 709 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.