748 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892649792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027892649792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 295 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 543 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 264 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 462 $ Poids 94 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 347 270 $ Poids 93 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 526 650 $ Poids 92 % |
| 5 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 515 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 451 600 $ Poids 88 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 441 588 $ Poids 87 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 111 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +7 811 $ | 224 526 $ Poids 86 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 861 $ Poids 85 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 520 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 443 906 $ Poids 84 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 392 578 $ Poids 83 % |
| 11 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 286 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 486 933 $ Poids 80 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 464 403 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.