5053 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 112,7 m² · constr. 2015 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 193 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892650402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027892650402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 0 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 116 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 60 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 375 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 502 327 $ Poids 88 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 718 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 607 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 63 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 087 $ Poids 78 % |
| 7 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 388 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 572 102 $ Poids 77 % |
| 9 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 474 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 185 667 $ Poids 74 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 351 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 347 101 $ Poids 72 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 862 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 660 $ Poids 68 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 65 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 481 256 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.