5051 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 137,1 m² · constr. 2015 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892650483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027892650483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 221 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 151 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 427 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 57 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 525 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 496 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 650 773 $ Poids 89 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 435 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 573 $ Poids 86 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 367 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 382 136 $ Poids 85 % |
| 7 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 125 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 010 $ Poids 81 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 371 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −595 $ | 132 413 $ Poids 79 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 325 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 184 478 $ Poids 76 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 743 763 $ Poids 74 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 425 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 507 948 $ Poids 72 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 523 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 348 164 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.