5033 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 118,8 m² · constr. 2016 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892650769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
43027892650769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 80 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 401 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 122 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 479 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 71 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 904 $ Poids 85 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 69 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 494 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 431 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 685 $ Poids 84 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 300 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 517 857 $ Poids 80 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 486 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 438 524 $ Poids 79 % |
| 8 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 17 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 344 $ Poids 79 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 626 814 $ Poids 75 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 755 $ Poids 75 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 766 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 545 $ Poids 74 % |
| 12 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 283 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 404 724 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.