5050 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 291 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 415,5 m² · constr. 2016 · terrain 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 100 $
Rôle antérieur 709 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892651807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
899 300 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
43027892651807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 550 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 187 700 $ Poids 56 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 259 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +146 479 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 231 217 $ Poids 37 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 514 $ Poids 26 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +104 657 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 152 023 $ Poids 23 % |
| 5 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 602 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +196 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 391 $ Poids 19 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 225 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 089 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 456 689 $ Poids 19 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 529 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +121 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 909 771 $ Poids 11 % |
| 8 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +90 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 141 $ Poids 10 % |
| 9 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +63 739 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 529 606 $ Poids 9 % |
| 10 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 563 411 $ Poids 8 % |
| 11 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +182 939 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 320 515 $ Poids 6 % |
| 12 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +117 345 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 115 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.