5029 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 109,3 m² · constr. 2016 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892651830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
43027892651830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 96 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 385 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 497 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 360 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 564 081 $ Poids 84 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 640 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 601 483 $ Poids 83 % |
| 6 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 546 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 569 $ Poids 83 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 136 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 462 256 $ Poids 82 % |
| 8 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 33 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 616 $ Poids 75 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 511 $ Poids 75 % |
| 10 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 559 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −850 $ | 183 904 $ Poids 72 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 449 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 653 832 $ Poids 67 % |
| 12 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 457 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −24 421 $ | 610 430 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.