5023 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 170,3 m² · constr. 2015 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892651963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027892651963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 332 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 909 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 199 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 990 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 236 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 937 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 324 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 658 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 57 432 $ Poids 77 % |
| 6 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 437 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 678 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 610 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 529 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 687 224 $ Poids 74 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 505 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 824 845 $ Poids 73 % |
| 10 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 896 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 755 947 $ Poids 68 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 70 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 434 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 617 757 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.