892 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 217,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 455 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892652316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
43027892652316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 516 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 547 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 818 146 $ Poids 78 % |
| 3 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 116 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 316 357 $ Poids 72 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 543 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge +63 864 $ | 1 067 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 822 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 858 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 534 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 885 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 772 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 254 654 $ Poids 65 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 315 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 777 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 854 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +28 788 $ | 365 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 658 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 660 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 383 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +87 773 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 067 845 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.