5049 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 068 600 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 460,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 700 $
Rôle antérieur 662 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892652422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
43027892652422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 489 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +96 685 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 228 067 $ Poids 42 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 205 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +214 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 073 $ Poids 20 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 094 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 094 $ Poids 15 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +164 462 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 193 827 $ Poids 13 % |
| 5 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +279 609 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 559 569 $ Poids 10 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 190 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 455 400 $ Poids 9 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 473 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 932 341 $ Poids 6 % |
| 8 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +134 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 179 $ Poids 5 % |
| 9 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +109 956 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 609 083 $ Poids 5 % |
| 10 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +92 876 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 550 484 $ Poids 4 % |
| 11 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 367 576 $ Poids 3 % |
| 12 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +175 498 $ · Ajust. âge +67 520 $ | 1 156 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.