896 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 158,2 m² · constr. 2012 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892652488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
43027892652488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 437 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 784 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 248 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 462 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 208 $ Poids 86 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 217 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 527 780 $ Poids 82 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 565 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 54 824 $ Poids 82 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 108 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 945 356 $ Poids 81 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 371 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 655 652 $ Poids 80 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 250 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 690 105 $ Poids 73 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 824 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 979 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 298 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 873 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 720 783 $ Poids 69 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 140 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 451 921 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.