5041 Rue BERTRAND-FABI app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 97,7 m² · constr. 2013 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892652846900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027892652846900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 435 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 536 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 465 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 404 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 551 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 694 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 245 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 625 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 982 $ Poids 76 % |
| 8 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 546 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 462 012 $ Poids 74 % |
| 9 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 450 802 $ Poids 73 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 561 779 $ Poids 71 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 299 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 612 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 118 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.