5041 Rue BERTRAND-FABI app. 4 app. 4 · Sherbrooke
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 73,4 m² · constr. 2013 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892652846900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027892652846900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 552 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 433 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 335 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 674 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 717 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 484 954 $ Poids 75 % |
| 5 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 822 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 472 419 $ Poids 72 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 715 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 377 034 $ Poids 66 % |
| 7 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 684 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 379 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 802 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 451 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 625 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 258 $ Poids 58 % |
| 10 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 667 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 129 $ Poids 56 % |
| 11 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 441 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 631 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.