734 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 107,4 m² · constr. 2012 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892653118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027892653118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 12 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 356 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 584 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 363 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 374 018 $ Poids 90 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 564 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 559 598 $ Poids 80 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 564 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 256 550 $ Poids 79 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 618 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 580 140 $ Poids 78 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 515 $ Poids 76 % |
| 9 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 752 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 296 $ Poids 75 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 416 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 450 039 $ Poids 73 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 257 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 971 $ Poids 73 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 870 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.