905 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 300,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 511 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892653456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
43027892653456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 255 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 376 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 211 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 568 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 262 136 $ Poids 55 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 560 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 305 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 1 202 993 $ Poids 52 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 430 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 776 822 $ Poids 40 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 400 048 $ Poids 39 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 979 974 $ Poids 35 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 516 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +90 847 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 989 213 $ Poids 34 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 613 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +96 558 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 978 914 $ Poids 31 % |
| 10 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 305 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 172 261 $ Poids 27 % |
| 11 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 705 $ Poids 24 % |
| 12 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 110 837 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.