722 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 144,6 m² · constr. 2019 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 297 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892653578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
43027892653578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 147 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +28 571 $ | 680 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 461 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 776 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 309 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 522 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 233 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 445 984 $ Poids 84 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 469 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 151 035 $ Poids 83 % |
| 6 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 539 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 754 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 708 970 $ Poids 77 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 573 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 450 291 $ Poids 76 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 362 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 549 173 $ Poids 74 % |
| 10 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 357 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 818 371 $ Poids 73 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 319 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 362 987 $ Poids 73 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 671 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 920 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.