904 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 152,9 m² · constr. 2011 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 404 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892653781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
43027892653781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 468 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 767 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 468 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 234 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 516 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 213 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 674 659 $ Poids 82 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 279 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 848 174 $ Poids 80 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 589 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 53 760 $ Poids 77 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 360 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 773 $ Poids 77 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 158 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 442 319 $ Poids 74 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 145 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 926 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 544 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 149 756 $ Poids 71 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 781 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 959 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 339 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 838 327 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.