722-724 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 87,2 m² · constr. 2010 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892654127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027892654127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 514 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 118 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 718 $ Poids 90 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 578 708 $ Poids 82 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 676 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 551 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 660 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 430 008 $ Poids 80 % |
| 7 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 623 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 488 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 419 301 $ Poids 78 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 704 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 498 477 $ Poids 75 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 384 093 $ Poids 75 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 553 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 182 114 $ Poids 75 % |
| 12 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 513 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 525 086 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.