725 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 123,4 m² · constr. 2012 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892654264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027892654264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 418 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 493 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 632 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 215 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 420 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 401 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 119 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 609 527 $ Poids 81 % |
| 5 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 472 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 479 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 162 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 378 $ Poids 79 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 379 $ Poids 79 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 695 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 437 549 $ Poids 77 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 292 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 401 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 744 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 356 990 $ Poids 76 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 816 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 070 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.