720 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 92,3 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892654307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027892654307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 192 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 505 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 595 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 671 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 571 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 422 213 $ Poids 81 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 395 894 $ Poids 81 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 481 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 239 702 $ Poids 80 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 717 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 511 296 $ Poids 79 % |
| 9 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 670 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 444 567 $ Poids 78 % |
| 10 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 126 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 825 $ Poids 76 % |
| 11 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 539 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 186 524 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.