717 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 134,2 m² · constr. 2012 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892654504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027892654504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 103 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 634 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 285 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 417 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 416 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 141 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 415 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 513 574 $ Poids 86 % |
| 5 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 624 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 420 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 143 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 541 692 $ Poids 77 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 709 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 456 625 $ Poids 77 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 304 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 340 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 737 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 662 967 $ Poids 75 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 750 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 372 497 $ Poids 73 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 361 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 489 243 $ Poids 72 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 644 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 223 983 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.