709 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 127,8 m² · constr. 2011 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 256 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892654734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027892654734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 92 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 616 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 413 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 499 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 281 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 406 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 125 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 254 $ Poids 81 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 422 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 137 899 $ Poids 80 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 657 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 217 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 723 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 443 046 $ Poids 78 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 627 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 408 254 $ Poids 78 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 757 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 361 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 164 $ Poids 75 % |
| 11 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 485 626 $ Poids 74 % |
| 12 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 422 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 407 280 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.