705 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892654854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027892654854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 88 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 613 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 413 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 496 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 279 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 404 085 $ Poids 82 % |
| 4 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 116 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 663 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 216 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 425 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 137 237 $ Poids 78 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 730 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 440 573 $ Poids 78 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 629 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 406 115 $ Poids 76 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 424 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 404 864 $ Poids 76 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 760 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 359 472 $ Poids 76 % |
| 11 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 673 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 561 $ Poids 76 % |
| 12 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 483 034 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.