716 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 158,5 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 339 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892655325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
43027892655325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 358 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 879 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 796 027 $ Poids 86 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 175 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 665 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 562 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 55 620 $ Poids 82 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 309 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 959 646 $ Poids 79 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 712 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 994 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 694 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 375 $ Poids 76 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 475 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 371 $ Poids 75 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 79 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 700 323 $ Poids 74 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 128 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 597 298 $ Poids 72 % |
| 11 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 835 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 731 602 $ Poids 71 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 302 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 155 001 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.