712 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 167,9 m² · constr. 2014 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892655515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
43027892655515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 371 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 899 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 316 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 979 897 $ Poids 86 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 192 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 679 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 580 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 56 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 694 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 017 425 $ Poids 77 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 522 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 815 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 817 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 747 596 $ Poids 74 % |
| 8 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 110 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 610 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 355 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 670 921 $ Poids 73 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 686 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 600 $ Poids 68 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 706 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 542 $ Poids 67 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 640 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 927 391 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.