708 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 157 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892655695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
43027892655695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 784 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 384 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 867 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 210 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 656 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 597 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 889 $ Poids 80 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 677 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 980 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 679 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 468 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 528 223 $ Poids 77 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 48 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 690 501 $ Poids 77 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 323 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 696 $ Poids 76 % |
| 10 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 798 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 721 708 $ Poids 72 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 91 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 589 017 $ Poids 72 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 313 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 152 992 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.