711 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 230,8 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892655702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
43027892655702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 286 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 805 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 630 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +15 966 $ | 1 047 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 733 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 988 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 359 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 311 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 770 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 410 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 873 846 $ Poids 66 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 833 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 846 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 507 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 871 986 $ Poids 56 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 677 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 856 754 $ Poids 50 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 790 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 540 $ Poids 49 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 359 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +79 926 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 771 647 $ Poids 47 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +15 151 $ | 361 232 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.