704 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 178,4 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892655875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
43027892655875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 398 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 921 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 331 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 045 $ Poids 84 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 388 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 686 110 $ Poids 84 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 674 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 227 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 696 234 $ Poids 75 % |
| 6 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 631 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 947 597 $ Poids 73 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 615 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 58 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 659 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 043 511 $ Poids 70 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 780 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 765 858 $ Poids 69 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 73 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 626 121 $ Poids 67 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 372 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 977 $ Poids 63 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 318 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 782 834 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.