707 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 100,9 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892655892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
43027892655892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 458 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 249 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 467 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 564 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 624 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 544 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 797 $ Poids 79 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 580 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 565 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 167 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 555 952 $ Poids 77 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 540 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 551 $ Poids 77 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 131 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 615 879 $ Poids 76 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 692 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 412 716 $ Poids 74 % |
| 12 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 801 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 258 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.