751 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 84,1 m² · constr. 2009 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892656046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
43027892656046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 96 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 14 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 450 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 479 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 386 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 516 071 $ Poids 85 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 494 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 538 656 $ Poids 83 % |
| 6 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 567 192 $ Poids 81 % |
| 7 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 499 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 503 152 $ Poids 76 % |
| 8 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 357 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 399 376 $ Poids 75 % |
| 9 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 1 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 457 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 179 433 $ Poids 74 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 476 410 $ Poids 74 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 531 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 376 204 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.