768 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 269,8 m² · constr. 2010 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 464 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892656160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
43027892656160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 446 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 353 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 617 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 1 126 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 213 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 457 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 931 715 $ Poids 53 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 361 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −75 833 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 979 654 $ Poids 49 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 659 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 919 025 $ Poids 45 % |
| 7 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 822 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +91 105 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 064 638 $ Poids 45 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 418 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 335 467 $ Poids 44 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 846 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 269 553 $ Poids 43 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 788 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +77 830 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 907 708 $ Poids 42 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 338 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +87 932 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 938 695 $ Poids 40 % |
| 12 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 635 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −74 080 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 194 380 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.