747 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 129,9 m² · constr. 2010 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892656167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
43027892656167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 174 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 182 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 138 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 441 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 218 574 $ Poids 85 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 624 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 546 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 206 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 804 $ Poids 79 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 522 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 407 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 653 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 500 968 $ Poids 79 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 345 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 332 122 $ Poids 73 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 707 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 646 809 $ Poids 71 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 651 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 523 929 $ Poids 71 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 900 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 444 480 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.