743 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 138 m² · constr. 2010 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892656258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
43027892656258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 180 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 176 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 142 067 $ Poids 94 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 531 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 418 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 718 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 665 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 359 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 341 380 $ Poids 76 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 663 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 515 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 587 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 727 461 $ Poids 73 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 208 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 039 $ Poids 73 % |
| 9 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 441 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 225 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 243 $ Poids 71 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 606 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 490 605 $ Poids 71 % |
| 12 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 881 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.