709 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 115,9 m² · constr. 2018 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892656550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
43027892656550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 160 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 624 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 516 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 516 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 587 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 400 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 617 $ Poids 78 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 699 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 537 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 637 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 478 823 $ Poids 76 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 509 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 599 902 $ Poids 71 % |
| 11 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 448 $ Poids 70 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 371 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 266 035 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.