703 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 101 m² · constr. 2013 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 302 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892656792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
43027892656792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 366 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 249 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 245 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 472 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 160 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 570 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 627 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 519 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 565 261 $ Poids 81 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 91 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 561 338 $ Poids 78 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 788 $ Poids 78 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 717 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 544 498 $ Poids 77 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 562 $ Poids 77 % |
| 10 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 171 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 621 929 $ Poids 75 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 058 $ Poids 75 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 747 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 284 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.