738 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 94,9 m² · constr. 2010 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 338 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892656838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
43027892656838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 92 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 329 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 242 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 460 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 577 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 504 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 399 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 505 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 600 854 $ Poids 84 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 661 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 517 831 $ Poids 81 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 179 $ Poids 77 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 773 $ Poids 76 % |
| 10 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 382 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 188 772 $ Poids 76 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 589 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 185 $ Poids 75 % |
| 12 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 560 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 120 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.