4746 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 210,4 m² · constr. 2010 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 414 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892657074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
43027892657074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 87 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 327 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 834 023 $ Poids 68 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 445 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 732 557 $ Poids 67 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 810 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 809 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 956 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 948 259 $ Poids 61 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 554 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 221 $ Poids 59 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 915 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 239 513 $ Poids 54 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 837 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 246 $ Poids 53 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 691 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 832 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 998 212 $ Poids 51 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 486 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +104 008 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 073 805 $ Poids 47 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 995 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 680 $ Poids 46 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 277 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 841 333 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.